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发表于 2021-1-23 15:47:19 | 查看: 37| 回复: 0
  谢小勇律师嘉定房屋拆迁安置补偿律师在线咨询,被告罗某二辩称我在20年6月6日,与原告张某一签订了房产交易契约书,张某一自愿将瓦房2间卖给我了,自立约之日起,其产权他人无权干涉。该房房证XX号,建筑面积43平方米,产价160000元。160000元已经全部给付,分文不欠。中证人为张某三,代笔人刘某。我买完房子之后就一直住在那里,绕房一周围墙以内的园田地,我都种了,他说该地是耕地,我需要原告提供证据。我不同意原告的诉讼请求。被告辩称
  原告黄某一诉称2017年5月30日原告与被告及人签订房屋买卖协议,约定原告购买被告位于某某市某某区某某路某某小区XX1号房屋,总价款为78万元。当日,原告向被告支付购房定金12万元。合同签订后,因某某市房屋价格猛涨,被告夫妻二人当晚就给原告打电话表示要毁约,原告坚决不同意。两被告便以各种借口不予配合人履行合同约定的义务。协议中明确约定办理网签的时间为2017年6月10日之前,5月31日至6月9日期间,原告及人多次要求两被告配合办理房屋评估及网签备案手续,但两被告以各种借口不予配合。两被告对原告及人的电话及书面通知置之不理,始终不履行合同约定的办理房屋买卖交易相关手续。原告诉称一基本案情如果对方未具备交易资格,是否可以不履行合同?
  谢小勇律师嘉定房屋拆迁安置补偿律师在线《村民委员会自治法》三条规定“村民委员会应当支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济,承担本村生产的服务和协调工作,促进农村生产建设和社会主义市场经济的发展。村民委员会应当尊重集体经济组织依法进行经济活动的自,维护法规规定的经营体制,保障集体经济组织和村民承包经营户联户或者合伙的合法的财产权和其他合法的权利和利益。村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,教育村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。”
  关于原告要求解除合同的诉讼请求,原被告当庭均同意解除,予以确认。原告交付的定金100000元,被告应予以返还。原告主张的房屋价值上涨损失861000元,根据《合同法》百一三条的规定,被告不履行合同义务,给原告造成损失,损失赔偿额应相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现本案经过司法鉴定,原被告签订合同后至被告违约之时,房屋拆迁赔偿标准涉案房屋价款由元上涨至元。结合本案被告违约情形合同履行情况等综合因素考虑,被告应当赔偿原告该部分损失4300元为宜。由于原告已经向被告主张赔偿实际损失,故对于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求,不予支持。
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