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发表于 2021-2-7 10:34:56 | 查看: 16| 回复: 0
  刘韵律师,上海人,十年以上法律职业经验。法学学士,上海市律师协会会员,中国法学会会员,上海市浩信律师事务所专职律师,具有深厚的法学理论功底。刘韵律师具有丰富的诉讼和非诉讼执业经验,成功办理的个人诉讼案件类型有:房产及动拆迁纠纷、离婚纠纷(擅长财产分割、抚养权)、继承及分家析产纠纷、劳动纠纷、债权债务纠纷、交通事故等民事侵权赔偿纠纷。装修类app对刑事辩护有较为深入的研究,在刑事诉讼各阶段提供法律咨询、会见、调查取证及刑事......更多介绍
  刘韵律师普陀房产拆迁律师,现执业于上海市浩信律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
  在确定装修的时候,为了人工支出、房屋使用等通常会定个交房日期,但实际中,一些装修公司或者是私人装修因为预期错误,导致不能及时交房。而房主因为对方到期交不了房,就会导致本来确定好搬房,或者是作为婚房的到最后没法用上,实际造成损失。由于本来就是因为装修方的延期导致损失,因此房主可要求装修方赔偿。但要是双方当初就装修没有签订任何合同条款,那么房主就会担心因为没有约定违约责任,装修延期的话就没法取得赔偿。
  其实,在装修延期的问题上,一旦出现,那么房主的损失就会有一定损失。因此,通常就是在装修前就约定好违约责任,还有就是即使没约好这个责任,那么就约好的时间内没收工的,房主仍可就事实损失请求赔偿的,具体如下:
  装修合同没有约定违约责任,房主事后可以协商签订补充协议书明确违约责任。这就是在发生后延期的时候就违约赔偿添加在协议书内,这样就可以明确违约责任了。
  要是双方没法协商,根本协商不下来,那就可按照实际损失向装修方主张赔偿或按照同地段同面积的房屋的租金标准主张赔偿,但主张损失必须要证明损失的实际发生及与延误工期的关联性。
  就其中的关联性,房主还是可以拿出较多证明的。如果房子装修好后是作为婚房使用的,那就可以拿出装修合同约好的时间,以及计划结婚使用的时间。除了作为婚房使用提供证据外,实际中房主还可以就自己不能及时收好装修房造成的损失举证。当然了,要是实在没法拿出能够证明关联性的东西,但损失有很多的情况下,建议就是可以找个擅长解决合同纠纷的律师,看看怎么搜罗出能够证明关联性的证据。
  装修延期是业主最不希望看到的情况,但有时因为装修方的预期错误,还是会出现延期的情况。其实,因为装修方的原因导致工程延期的,一般来说就是承担违约责任,给业主一定的损失赔偿就可以解决了。但有些装修公司因为公司预算问题,并不会一确定赔偿责任就会拿钱出来,这样就会导致因为装修延期了,装修公司又拖着不肯赔偿,装修花多少钱业主的损失就会放大。
  要在实际中,真有装修公司明明需要承担工程延期责任,但却拖着不肯及时赔偿的,那就是没有道理的,建议业主对此情况应该及时拿起法律武器,及时追回赔偿款。
  如果装修合同有相关约定,那么可按照约定要求装修公司赔偿。关于这一点,一般会在合同中做明确的,一旦出现双方协商不成的情况,建议就是可以收集相关资料至法院提起诉讼,要求装修公司赔偿延期违约金。
  实际中,为保证能够顺利拿到违约金,还建议就是在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、拆迁赔装修吗甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
  当然了,要是通过诉讼方式追讨装修公司赔偿款,实际中会出现举证困难,或是装修公司还企图全盘否定装修赔偿责任的,损失又较大的,最后建议就是及时找个专业的律师处理。
  1.装修房屋未签合同,口头约定装修标准,效果没达到,算违约吗?装修结算时发现超过预算,超出的部分要给吗?
  2.因房屋装修质量问题什么时候可以起诉到法院?签合同后,装修公司临时加价可以解除合同吗?
  3.装修严重延期,导致新房无法在结婚入住,可以要求赔偿吗?租房合同解除了,装修的东西能拿走么?

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