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发表于 2021-3-12 13:58:19 | 查看: 21| 回复: 0
  甘谷有没有租车的甘谷县裕博明居老板
  牛年启新,“春蜂行动”置业正当时。第一楼市新媒体大型系列策划《春蜂筑巢·楼市有约》进行时!楼市晴雨表,二手房市场首当其冲,政务、滨湖、高新、庐阳等区二手房温度?热门小区、高能学区房最新市场行情如何?请看全新新篇章《春蜂置业•摸底二手房温度》,让你置业不迷路!
  土地供应缓慢、业主高价买房、供需矛盾加剧,品质小区价值日益凸显,如蓝光雍景半岛卖到2.8万/㎡,祥源金港湾卖到2.6万/㎡,购房者置业高新二手房,压力或在逐渐增加!
  在今日的探访中,本站对高新目前的市场情况做了一次了解,结果显示:高新二手房的市场热度依然很高,部分小区的房价依然保持向好的势头,为什么会如此?接着看!
  高新房荒已经是一个众所周知的消息了,二手房就当下的楼市来看,高新区的纯新盘仅有龙湖CBD项目,但是从曝光的消息显示,该盘的市场热度很高,购房者数量远远超过房源量,置业难度很大。
  而其他在售楼盘,政务西板块的两大楼盘万科高第与万兴湖山间基本清盘,北雁湖板块的荣盛山湖樾也基本清盘,天乐片区仅银城知庐在售,还有诸如金鹏麓山院、中南樾府等楼盘也接近尾声,大多在售楼盘户型面积较大,置业门槛相对较高。
  而在土地供应方面,高新的土地供应相对缓慢,结合高新的定位,部分土地还将划归为科研等其他性质的用地,住宅用地占比又还剩多少呢?
  毕竟房产具有金融属性,对于业主而言,在卖房的过程中期待着房产能够得到更多的回报。根据中介表示:业主不诚心卖房希望房价能再涨一波,不是凭空而来的,开年以来高新区很多小区的房价依然有上涨的势头,在实际的成交中也表现的更为亮眼。
  此外,还有海亮九玺、西子曼城等小区,这类小区周边的配套暂不成熟,品质相对而言一般,小区的价值都在一点点的抬升。
  所以,当小区的价值日益凸显,对于业主而言就会有更大的期望,在市场上诚意出售的房源也就会逐渐的减少。
  目前,高新二手房在售房源量为2266套,结合第二点提及的非诚心房源,实际诚心出售的房源要更少,对于置业者聚集的高新区,这些房源就显得有些不足。
  其次,高新区是产城融合的区域,相对而言高新区市场热度高、品质好的小区相对较少,这也导致置业者在选择时空间上有所压缩。
  虽然整体上高新区二手房表现良好,品质小区及周边配套相对完善的小区,在市场上的表现要更为亮眼。
  蓝光雍景半岛及祥源金港湾在市场上都有不错的表现,从最新的成交案例上来看,蓝光雍景半岛有房源卖到了2.8万/㎡,祥源金港湾也已经有房源卖到了2.6万。
  在今日的实探中可以发现,这两大小区周边的配套设施相对完善,坐落在蜀西湖周边,此外还有砂之船奥莱商业综合体,就当下的情况来看,高新的商业综合体相对而言还是比较少的。
  结合以上实探结果及分析,总结来看高新新房减少,二手房供需矛盾关系加剧,对于置业者而言,想要在高新置业,新房置业门槛在不断拔高,优质小区价值也在不断的凸显。
  高新新房房源量逐渐减少,如果日后住宅用地依然难以供应,那么高新的置业市场多集中在二手房,而在上文我们已经了解到,目前的二手房置业热度依然保持,置业者也是逐渐增多,而业主观望、不诚心卖房的现象还是存在,导致市场上真正出售的房源相对较少。
  种种现象表明,如果按照目前的情况发展,未来二手房供需矛盾或还将进一步加剧,对于置业者而言,这可能意味着对置业资金的要求会更多,置业压力会更大。
  但是,还有一点需要考虑的是,目前房产市场坚持”房住不炒“的指导思想,炒房、扰乱市场秩序等行为必将会得到管控,所以不会产生大幅度的上涨现象。
  总结以上信息,日后高新区的房价或以”稳“为主,可能会产生小幅上升的局面,而这是综合因素共同影响的结果。
  在当下的楼市表现下,置业者又该如何选择?为了帮助广大网友顺利置业,第一楼市新媒体大型策划活动《春蜂筑巢·楼市有约》已经启幕!
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